Случай из практики общественной приемной: как оформить документы на пристройку к дому и зачем это нужно?

18 августа 2017 / просмотров – 526
Онлайн-приемная

Приобретая в собственность недвижимое имущество, будь то несколько соток земли под ведение дачного хозяйства или просторный дом, многие незамедлительно начинают «перекраивать» пространство под себя. При этом некоторые собственники, сами того не подозревая, допускают нарушения законодательства, призванного защитить окружающих – а, прежде всего, самих хозяев – от несчастных случаев, спровоцированных нарушением правил пожарной безопасности, градостроительных и санитарных норм.

И опыт, сын ошибок трудных
Проверка на соответствие «проекта» принятым стандартам предусматривается процедурой оформления разрешительной документации на ввод здания в эксплуатацию. Тем не менее, многие на свой страх и риск ею пренебрегают и возводят «самострой». Отчасти это кажется даже справедливым, когда речь идет, скажем, о безобидной пристройке, однако в будущем такая беспечность может обернуться серьезными трудностями юридического характера. С парадоксальной ситуацией, когда объект физически существует, но для закона остается «невидимым», своими силами удается немногим. Например, семье Степиных удалось добиться прогресса в оформлении в собственность пристройки к жилью только после обращения в общественную приемную «Единой России» к депутату Государственной Думы Сергею Чижову. Искренние слова признательности парламентарию за своевременно оказанную помощь и душевное участие семья выразила на личном приеме граждан, состоявшемся в июле.
В середине 90-х Степины приобрели в собственность часть дома в Советском районе. Обживаясь на территории площадью в 75 квадратных метров, решили воспользоваться наличием свободной земли и отдельного входа в здание и «нарастить» пространство для жизни за счет пристройки. Разумеется, в те годы мало кто задумывался о том, что для проведения строительных работ на своей земле требуется какая-либо разрешительная документация.
Год назад остро встал вопрос об оформлении имущества в собственность, и Мария Михайловна Степина обратилась в горадминистрацию для получения разрешения на ввод самовольной постройки в эксплуатацию, однако без объяснений получила отказ.

Сносить нельзя, узаконить
После того, как к решению вопроса о легализации пристройки Степиных подключились специалисты общественной приемной, ситуация сдвинулась с мертвой точки. Через несколько месяцев, в апреле, требования семьи суд удовлетворил в полном объеме. Хорошим подспорьем в достижении положительного результата стали итоги экспертизы. С ее помощью удалось доказать, что соблюдены все условия, обязательные для легализации помещения: конструкция не противоречит разрешенному виду строительства, земельный участок, на котором она находится, принадлежит семье, объект соответствует санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и градостроительным нормам и не представляет угрозы для жизни и здоровья окружающих.

Закон суров, но справедлив
Как отмечают специалисты общественной приемной, с точки зрения закона любое самовольно возведенное строение – результат правонарушения. Соответственно подобные объекты не подлежат продаже и иным формам вовлечения в гражданский оборот, а инициатор стройки не может считаться собственником конструкции. Более того, она подлежит сносу.
«Немногие государства отличаются демократичным отношением к самострою. В Европе демонтируется каждая пристройка, возведенная без согласования. Для этого даже не требуется решение суда, – комментирует Сергей Чижов. – В нашем законодательстве, учитывая недостаточно высокий уровень юридической грамотности населения, сложность оформления документов и непродолжительную историю развития института собственности, предусмотрены механизмы легализации таких построек. Но они применимы только к объектам, возведенным на частных земельных участках, при условии, что права других граждан не нарушены. При этом в целом борьба с самовольным строительством ужесточается. Например, в этом году у всех на слуху снос незаконных строений в Крыму. Кроме того, в весеннюю сессию Госдумой в третьем чтении принят законопроект, который дополнительно защищает от самостроя территории, примыкающие к объектам культурного наследия».

КОНТЕКСТ

«ГЧ» продолжает серию публикаций с историями наших земляков, обратившихся за помощью в общественную приемную «Единой России» к депутату Государственной Думы Сергею Чижову. Ранее мы рассказали о том, как, благодаря квалифицированной юридической помощи, воронежцы, наконец, добились справедливого признания дома аварийным, а пенсионерка Людмила Константиновна Моторная смогла оформить в собственность дачный участок.
Продолжение следует….

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Общественная приемная помогла пенсионерке оформить в собственность землю, которую она возделывала четверть века

Благодаря общественной приемной воронежцы добились признания своего дома аварийным

 

Справка «ГЧ»

ИНСТРУКЦИЯ ПО ПРИМЕНЕНИЮ

 

 

 

 

 

Совместно со специалистами общественной приемной «ГЧ» разработала алгоритм действий по легализации «самостроя».

1. После возведения объекта оформите техническую документацию на строение (технический паспорт, акт обследования).
2. Проведите строительно-техническое исследование возведенного строения на предмет соответствия требованиям санитарно-эпидемиологических, экологических, противопожарных норм, норм охраны окружающей среды, градостроительных норм и правил.
3. Обратитесь в Администрацию городского округа с заявлением о получении разрешения на ввод в эксплуатацию самовольного строения.
4. В случае отказа в выдаче разрешения на ввод постройки в эксплуатацию обратитесь в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку с приложением правоустанавливающих документов на земельный участок, технической документации на строение, а также документов, свидетельствующих о соответствии постройки строительным нормам и правилам (экспертное заключение).
5. После получения положительного решения суда о признании права собственности на самовольное строение, для государственной регистрации обратитесь в любое отделение Росреестра или МФЦ «Мои документы».

Светлана Рейф
239-09-68
Система Orphus
Добавить комментарий
Ваше имя (ник)
Текст комментария *
Введите текст с картинки *
Инфографика недели