Верховный суд РФ: Сохранить незаконное строение – реально

Возведение разнообразных строений (например, домов, гаражей, дач и бань) без предварительного разрешения и согласования в государственных органах – достаточно частое явление в нашей стране. Вместе с тем, единой практики рассмотрения исков граждан о признании права собственности на самострой на данный момент не существует.

Изменить сложившуюся ситуацию призваны детальные рекомендации, которые на днях дал Верховный суд России. По информации «Российской Газеты», импульсом для разработки рекомендаций стал случай, произошедший в одном из регионов страны: администрация населенного в судебном порядке попыталась «приговорить» незаконно построенный дом местной жительницы к сносу. Когда районный суд встал на сторону истца, хозяйка самостроя не отчаялась и обратилась в вышестоящую инстанцию – в итоге дело дошло до Верховного суда.

Высший судебный орган, в свою очередь, пояснил: отсутствие разрешения на строительство - это вовсе не основание для отказа в иске о признании права собственности на такой дом. Для справедливого решения в подобных случаях необходимо выяснять предпринимал ли гражданин попытки легализовать самострой (при этом не имеет значения, увенчались ли они успехом или нет), а также на законном ли основании местная власть отказала ему в этой возможности.
Стоит также понимать, что решение в пользу сноса в данном контексте связывается не с соблюдением формальных требований о получении соответствующих разрешений, а с установлением обстоятельств, которые могут помешать использовать дом по назначению. Например, самострой будет «приговорен» к сносу, если он нарушает права соседей или сам по себе является опасным сооружением. Зато незаконные строения, отвечающие всем нормам законодательства (санитарным, экологическим и прочим), а также находящиеся на земле того, кто их возвел, узаконить вполне реально.

Применительно к конкретному спору между хозяйкой самостроя и местной администрацией, Верховный суд не согласился с решением о сносе, мотивируя это целым рядом веских причин: целевое назначение участка земли, принадлежащей ответчице, разрешает возведение дома, сама постройка не нарушает ничьих интересов и не представляет опасности, кроме того – право собственности на строение было зарегистрировано согласно букве закона.