Почему воронежцы недовольны своим ТСЖ?

Финансовая арифметика
Геннадий Коробкин и еще несколько жильцов домов, относящихся к ТСЖ «Парус-1» подозревали, что в работе товарищества не все гладко. По словам Геннадия, проблемы начались в июне 2011 года, когда на общем собрании были выбраны новый председатель Клавдия Балалаева и члены правления. В декабре и марте по инициативе жителей были проведены две ревизионные проверки. Согласно «зимнему» исследованию, у товарищества образовался долг за электроэнергию – 236 тысяч рублей. Как говорится в акте проверки, «разобраться с ним не удалось, поскольку отсутствует необходимая информация, а финансовыми планами на 2010-2011 годы его погашение не предусмотрено».
– Кроме того, ТСЖ причинены убытки – 14 тысяч рублей: произведена замена счетчиков, которые были в рабочем состоянии и могли использоваться до 2016 года. Ранее на установку декоративного забора были собраны средства собственников, но их не хватило, и было потрачено еще более 11 тысяч рублей.

Правление ТСЖ должно решать все финансовые вопросы только после решения общего собрания жильцов дома

Материалы закупаются хаотично, нет сметы по затратам на хозяйственные нужды. С каждого жильца берут дополнительную плату за кубометр воды на полив зеленых насаждений. Мы не против, но это должно решать общее собрание. Возникает вопрос о разумности распределения денежных средств. Например, юристам было выплачено более 100 тысяч рублей, в то время как другие ТСЖ пользуются лишь разовыми услугами этих специалистов, – рассказывает Геннадий Николаевич. – В нашем ТСЖ не ведется 1С бухгалтерия. А это значит, что проверить финансовую деятельность очень сложно, многих документов просто нет. Так, в марте не удалось свести баланс между дебетом и кредитом: разница составила 200 тысяч рублей. Кроме того, отсутствует база оплаты Клиент Банк, и наше ТСЖ ежегодно теряет более семи тысяч рублей.
Следующий актуальный вопрос – начисление зарплаты.
– Через несколько дней после выборов правления его члены отменили решение общего собрания и установили зарплату Клавдии Митрофановне в размере 10 тысяч рублей, то есть в два раза выше. Еще 15 тысяч выплатили управдому. К слову, в соседнем ТСЖ «Парус» есть только одна должность – председатель, который получает 15 тысяч рублей в месяц, – отмечает Геннадий Коробкин. – У нас же бухгалтер начисляет зарплату председателю и дворнику (его обязанности также исполняет Клавдия Митрофановна), когда тот фактически не находится на рабочем месте. Я посчитал, что на зарплату уходит 82 % всех собранных с жильцов денег. При первой проверке мы попросили Клавдию Балалаеву и бухгалтера предоставить трудовые книжки, но нам их не показали.

Инициатива наказуема?
После проведения ревизионных проверок было принято решение довести их результаты до сведения собственников.
– Еще в декабре мы предлагали членам правления возместить убытки – 30 тысяч рублей, которые возникли в результате увеличения зарплаты председателю. Сегодня это уже 60 тысяч рублей. Однако никакой реакции на выявленные нарушения жилищного законодательства и устава ТСЖ не последовало. Таким образом, мы открыто обратились к жильцам, чтобы переизбрать правление. Чем они занимаются? Ни в одном акте заседания нет технических или экономических вопросов, требующих обсуждения, – говорит Геннадий Николаевич. – Чтобы уйти от нарушений при первой проверке, они переделали протоколы: это видно по количеству присутствовавших на заседаниях и проголосовавших – цифры отличаются. Более того, председатель без решения общего собрания изменила штатное расписание и ликвидировала свою должность. Тогда на каком основании она вообще получает зарплату?

В интересах жильцов ТСЖ может перезаключить договоры с недобросовестными или слишком «дорогими» подрядчиками

Однако действия жильцов не нашли отклика у правления ТСЖ. На домах появились листовки, рассказывающие об «агрессивно настроенной безымянной инициативной группе, которая пытается распространить клеветническую информацию относительно деятельности ТСЖ, саботировать работу сотрудников, разрушая наконец-то сложившиеся стабильность и положительную перспективу в жизни домов». В объявлениях говорится, что группа хочет реализовать собственные амбиции, а руководство товарищества просит жильцов не идти на поводу у провокаторов. Диалога не получилось.

Откуда течет вода?
Чтобы разобраться в том, действительно ли новое правление не решает возникшие проблемы, корреспонденты «ГЧ» отправились в дом № 12а по улице МОПРа. Осмотр начали с подвала. В нескольких помещениях – огромные лужи. Сантехник признается, что есть проблемы с техническим состоянием дома и гидроизоляцией. В частности, надо менять все пришедшие в негодность трубы, которые сейчас «латаются» и то безуспешно: из некоторых продолжает капать вода. В другом помещении свален строительный мусор.
Затем заходим в сам дом. Ему всего пять лет, а потому выглядит он вполне прилично, если не считать несколько поцарапанных стен и разбитой плитки на 9-м этаже. Впрочем, такой дефект неудивителен: при каждом шаге плитка жалобно скрипит, грозясь вот-вот треснуть.
– Косметического ремонта у нас ни разу не было, – отмечает Геннадий Коробкин.
Эта ситуация во многом показательна: выбирая новую форму правления, будь то УК или ТСЖ, воронежцам все равно придется столкнуться с рядом проблем, требующих активности и личного участия. Пока жильцы домов № 12а и 18б по улице МОПРа не пришли к какому-то общему решению, и эта история получит свое продолжение. «ГЧ» будет следить за развитием событий. Жители домов, относящихся к ТСЖ «Парус-1», могут позвонить в редакцию по телефону 239-09-68 и поделиться своим мнением по поводу сложившейся ситуации.