Геннадий Коробкин и еще несколько жильцов домов, относящихся к ТСЖ «Парус-1» подозревали, что в работе товарищества не все гладко. По словам Геннадия, проблемы начались в июне 2011 года, когда на общем собрании были выбраны новый председатель Клавдия Балалаева и члены правления. В декабре и марте по инициативе жителей были проведены две ревизионные проверки. Согласно «зимнему» исследованию, у товарищества образовался долг за электроэнергию – 236 тысяч рублей. Как говорится в акте проверки, «разобраться с ним не удалось, поскольку отсутствует необходимая информация, а финансовыми планами на 2010-2011 годы его погашение не предусмотрено».
– Кроме того, ТСЖ причинены убытки – 14 тысяч рублей: произведена замена счетчиков, которые были в рабочем состоянии и могли использоваться до 2016 года. Ранее на установку декоративного забора были собраны средства собственников, но их не хватило, и было потрачено еще более 11 тысяч рублей.
Правление ТСЖ должно решать все финансовые вопросы только после решения общего собрания жильцов дома |
Следующий актуальный вопрос – начисление зарплаты.
– Через несколько дней после выборов правления его члены отменили решение общего собрания и установили зарплату Клавдии Митрофановне в размере 10 тысяч рублей, то есть в два раза выше. Еще 15 тысяч выплатили управдому. К слову, в соседнем ТСЖ «Парус» есть только одна должность – председатель, который получает 15 тысяч рублей в месяц, – отмечает Геннадий Коробкин. – У нас же бухгалтер начисляет зарплату председателю и дворнику (его обязанности также исполняет Клавдия Митрофановна), когда тот фактически не находится на рабочем месте. Я посчитал, что на зарплату уходит 82 % всех собранных с жильцов денег. При первой проверке мы попросили Клавдию Балалаеву и бухгалтера предоставить трудовые книжки, но нам их не показали.
Инициатива наказуема?
После проведения ревизионных проверок было принято решение довести их результаты до сведения собственников.
– Еще в декабре мы предлагали членам правления возместить убытки – 30 тысяч рублей, которые возникли в результате увеличения зарплаты председателю. Сегодня это уже 60 тысяч рублей. Однако никакой реакции на выявленные нарушения жилищного законодательства и устава ТСЖ не последовало. Таким образом, мы открыто обратились к жильцам, чтобы переизбрать правление. Чем они занимаются? Ни в одном акте заседания нет технических или экономических вопросов, требующих обсуждения, – говорит Геннадий Николаевич. – Чтобы уйти от нарушений при первой проверке, они переделали протоколы: это видно по количеству присутствовавших на заседаниях и проголосовавших – цифры отличаются. Более того, председатель без решения общего собрания изменила штатное расписание и ликвидировала свою должность. Тогда на каком основании она вообще получает зарплату?
В интересах жильцов ТСЖ может перезаключить договоры с недобросовестными или слишком «дорогими» подрядчиками |
Откуда течет вода?
Чтобы разобраться в том, действительно ли новое правление не решает возникшие проблемы, корреспонденты «ГЧ» отправились в дом № 12а по улице МОПРа. Осмотр начали с подвала. В нескольких помещениях – огромные лужи. Сантехник признается, что есть проблемы с техническим состоянием дома и гидроизоляцией. В частности, надо менять все пришедшие в негодность трубы, которые сейчас «латаются» и то безуспешно: из некоторых продолжает капать вода. В другом помещении свален строительный мусор.
Затем заходим в сам дом. Ему всего пять лет, а потому выглядит он вполне прилично, если не считать несколько поцарапанных стен и разбитой плитки на 9-м этаже. Впрочем, такой дефект неудивителен: при каждом шаге плитка жалобно скрипит, грозясь вот-вот треснуть.
– Косметического ремонта у нас ни разу не было, – отмечает Геннадий Коробкин.
Эта ситуация во многом показательна: выбирая новую форму правления, будь то УК или ТСЖ, воронежцам все равно придется столкнуться с рядом проблем, требующих активности и личного участия. Пока жильцы домов № 12а и 18б по улице МОПРа не пришли к какому-то общему решению, и эта история получит свое продолжение. «ГЧ» будет следить за развитием событий. Жители домов, относящихся к ТСЖ «Парус-1», могут позвонить в редакцию по телефону 239-09-68 и поделиться своим мнением по поводу сложившейся ситуации.
Позиция председателя ТСЖ
Председатель ТСЖ Клавдия Балалаева, с которой мы также поговорили, назвала другие причины бытовых проблем жильцов. По ее словам, сырость в подвале образуется каждый год из-за таяния снега – виной всему грунтовые воды.
– Мы ездили с сантехником на базу, закупили 68 метров труб и сейчас будем их менять, – говорит Клавдия Митрофановна. У нее имеется список всех запланированных преобразований в доме. Как рассказала председатель ТСЖ, ее предшественник этими проблемами вообще не занимался.
– Застройщик нам ответил, что гарантия закончилась, и ремонт нужно делать своими силами. Когда я пришла, стала заниматься установкой декоративного забора, посадила цветы, заменила сгоревший насос в доме № 18, счетчики. Кроме того, мы сделали дорожку к мусорным контейнерам, поменяли ручки на межэтажных дверях, – говорит Клавдия Балалаева. – Жильцы ко мне относятся хорошо, довольны моей работой.
Председатель ТСЖ Клавдия Балалаева, с которой мы также поговорили, назвала другие причины бытовых проблем жильцов. По ее словам, сырость в подвале образуется каждый год из-за таяния снега – виной всему грунтовые воды.
– Мы ездили с сантехником на базу, закупили 68 метров труб и сейчас будем их менять, – говорит Клавдия Митрофановна. У нее имеется список всех запланированных преобразований в доме. Как рассказала председатель ТСЖ, ее предшественник этими проблемами вообще не занимался.
– Застройщик нам ответил, что гарантия закончилась, и ремонт нужно делать своими силами. Когда я пришла, стала заниматься установкой декоративного забора, посадила цветы, заменила сгоревший насос в доме № 18, счетчики. Кроме того, мы сделали дорожку к мусорным контейнерам, поменяли ручки на межэтажных дверях, – говорит Клавдия Балалаева. – Жильцы ко мне относятся хорошо, довольны моей работой.
ТСЖ: за и против
Принимая решение о выборе способа управления многоквартирным домом, собственникам необходимо осознавать все достоинства и недостатки товарищества собственников жилья.
Плюсы
● Все важные вопросы в ТСЖ решает общее собрание. Например, если жильцы не хотят платить за некоторые работы по благоустройству двора или подъездов, то могут от них отказаться.
● Возможность сокращать расходы собственников за счет резервов дома и грамотной работы правления. Так, если имеются нежилые помещения (в частности, подвалы или верхние технические этажи), товарищество имеет право их сдавать. Это же касается и размещения рекламы в доме.
● В этом случае ТСЖ может в интересах жильцов перезаключить договоры с недобросовестными или слишком «дорогими» подрядчиками.
● Еще одно преимущество – чистый, ухоженный двор, благоустроенная детская площадка. Как правило, товарищество уделяет этим вопросам достаточно внимания, поскольку его члены сами являются жильцами «подопечных» домов.
Минусы
● Если кто-то из жильцов не хочет оплачивать, в том числе, обязательные коммунальные расходы, взыскать с него долги можно только через суд. Нередко на это уходит немало времени, а «недостачу» придется покрывать за счет исправно платящих собственников.
● Могут возникнуть более высокие эксплуатационные платежи. Как правило, это происходит, когда группа жителей решает, к примеру, обустроить парковку или нанять консьержку. Не все будут согласны нести эти расходы.
● Отсутствие инициативы со стороны жильцов – увы, не редкость: многие предпочтут присоединиться к мнению большинства, чем выступить с каким-то предложением.
Принимая решение о выборе способа управления многоквартирным домом, собственникам необходимо осознавать все достоинства и недостатки товарищества собственников жилья.
Плюсы
● Все важные вопросы в ТСЖ решает общее собрание. Например, если жильцы не хотят платить за некоторые работы по благоустройству двора или подъездов, то могут от них отказаться.
● Возможность сокращать расходы собственников за счет резервов дома и грамотной работы правления. Так, если имеются нежилые помещения (в частности, подвалы или верхние технические этажи), товарищество имеет право их сдавать. Это же касается и размещения рекламы в доме.
● В этом случае ТСЖ может в интересах жильцов перезаключить договоры с недобросовестными или слишком «дорогими» подрядчиками.
● Еще одно преимущество – чистый, ухоженный двор, благоустроенная детская площадка. Как правило, товарищество уделяет этим вопросам достаточно внимания, поскольку его члены сами являются жильцами «подопечных» домов.
Минусы
● Если кто-то из жильцов не хочет оплачивать, в том числе, обязательные коммунальные расходы, взыскать с него долги можно только через суд. Нередко на это уходит немало времени, а «недостачу» придется покрывать за счет исправно платящих собственников.
● Могут возникнуть более высокие эксплуатационные платежи. Как правило, это происходит, когда группа жителей решает, к примеру, обустроить парковку или нанять консьержку. Не все будут согласны нести эти расходы.
● Отсутствие инициативы со стороны жильцов – увы, не редкость: многие предпочтут присоединиться к мнению большинства, чем выступить с каким-то предложением.
РЕЗОНАНС
В вашем доме – настоящее коммунальное бедствие? Стали очевидцем какого-то происшествия? Не можете остаться равнодушным к проблеме? Вы можете стать героем публикаций в рубрике «Дежурный по городу». Ваши предложения принимаются по телефону: 239-09-68. Читатели нашей газеты, чьи истории будут опубликованы на сайте infovoronezh.ru, получат сертификаты на 200 рублей в сеть супермаркетов «Мир вкуса». Те же, чьи истории попадут непосредственно в «ГЧ», станут обладателями сертификатов на 500 рублей.
В вашем доме – настоящее коммунальное бедствие? Стали очевидцем какого-то происшествия? Не можете остаться равнодушным к проблеме? Вы можете стать героем публикаций в рубрике «Дежурный по городу». Ваши предложения принимаются по телефону: 239-09-68. Читатели нашей газеты, чьи истории будут опубликованы на сайте infovoronezh.ru, получат сертификаты на 200 рублей в сеть супермаркетов «Мир вкуса». Те же, чьи истории попадут непосредственно в «ГЧ», станут обладателями сертификатов на 500 рублей.