Если несовершеннолетний входит в число собственников жилого помещения, то согласие органов опеки на продажу жилого помещения требуется в соответствии со статьей 21 Федерального закона № 48 от 24 апреля 2008 года «Об опеке и попечительстве». Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать. А попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав.
Согласно подпункту 6 пункта 1 статьи 8 закона № 48-ФЗ, к полномочиям органов опеки и попечительства относятся выдача разрешений на совершение сделок с имуществом подопечных.
Для получения государственной услуги заявитель представляет в орган опеки и попечительства по месту нахождения жилого помещения письменное заявление. В случае если заявление подает один из родителей ребенка, помимо заявления и документов, родитель, подписавший заявление, представляет в орган опеки и попечительства документы, подтверждающие отсутствие или невозможность установления места нахождения второго родителя.
В вашем случае ребенку исполнилось 14 лет, в связи с этим заявление подается им самим с письменного согласия его законных представителей.
К данному заявлению необходимо приложить следующие документы:
а) удостоверяющие личность заявителя (в случаях, предусмотренных федеральными законами, документом, удостоверяющим личность гражданина, является универсальная электронная карта);
б) письменное согласие законного представителя, если с заявлением обращается несовершеннолетний, достигший 14 - летнего возраста;
в) свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
г) паспорт несовершеннолетнего, для ребенка старше 14 лет (в случаях, предусмотренных федеральными законами, документом, удостоверяющим личность гражданина, является универсальная электронная карта);
д) свидетельство о заключении, расторжении брака между родителями (законными представителями) несовершеннолетнего.
е) правоустанавливающие документы на жилые помещения в случае, если права на них не зарегистрированы в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним;
ж) технические паспорта на жилые помещения;
з) договор (в том числе предварительный) купли-продажи, мены, дарения, найма (аренды), передачи в безвозмездное пользование или в залог, о разделе имущества или выдел из него долей; договор о передаче имущества в пользование на срок более чем на 5 лет;
и) документы, подтверждающие регистрацию несовершеннолетнего на момент подачи заявления (свидетельство о регистрации по месту пребывания; заверенная копия финансового лицевого счета; выписка из домовой книги).
Органы опеки рассматривают заявление в течение 15 дней после того, как примут заявление. Сотрудники органов опеки в первую очередь следят, чтобы продажа была выгодна ребенку и информация о его новом месте жительства была достоверной.
Согласно пункту 2 статьи 19 закона № 48-ФЗ, органы опеки дают в письменной форме попечителям разрешения и обязательные для исполнения указания по поводу распоряжения имуществом подопечных.
Выданный органом опеки и попечительства отказ в выдаче разрешения на совершение сделок с имуществом подопечных может быть оспорен в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.
2. Вопрос: заявителя интересует вопрос - может дочь подарить долю квартиры несовершеннолетнему сыну в купленной квартире? (юрист Черкасов В.Н.)
Ответ: в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (квартиры, доли квартиры) вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению, в том числе заключить договор дарения.
Граждане свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. После заключения договора дарения единоличным собственником имущества становится одаряемое лицо (ст. 572,574 ГК РФ).
Вместе с тем, договор дарения – это безвозмездная сделка, которая выражается в передаче собственником своего имущества одаряемому по своему желанию и определённому лицу, в том числе и несовершеннолетнему.
Согласно ст. 160 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме и подписан сторонами.
При этом в договоре должно быть прямо выражено волеизъявление дарителя безвозмездно передать долю квартиры определённому лицу.
Так как одаряемым является несовершеннолетний сын договор подлежит нотариальному удостоверению.
