В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно части 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников. Таким образом, изменения собственником своей части жилого дома без согласия второго совладельца невозможны.
В силу статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство или реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
При этом при предоставлении документов на получение разрешения в обязательном порядке должно быть приложено письменное согласие второго совладельца на возведение жилой пристройки к части жилого дома, принадлежащего заявителю.
Следует иметь в виду и следующее: в случае возведения пристройки к части жилого дома без согласия второго собственника, он вправе на основании статьи 304 Гражданского процессуального кодекса РФ требовать устранения всяких нарушений его права. Такой формой защиты права является требование о сносе самовольно возведенной пристройки.
