Согласно статьям 223 и 224 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. При этом вещь как объект сделки считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.
Передача недвижимости дарителем и принятие ее одаряемым осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В акте приема-передачи следует указать характеристики передаваемого помещения - вид помещения (квартира, нежилое помещение, гараж), точный адрес, кадастровый номер, общая площадь. Кроме того, могут быть указаны иные идентифицирующие признаки помещения.
В передаточном в акте можно отразить отсутствие или наличие задолженности продавца по платежам на момент передачи недвижимого имущества.
Обязательство дарителя передать недвижимость одаряемому считается исполненным после вручения этого имущества одаряемому и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором дарения, считается отказом дарителя от исполнения обязанности безвозмездно передать имущество, а дарителя – отказ от обязанности принять имущество.
Передача имущества осуществляется посредством передачи правоустанавливающих документов на имущество и ключей от жилого дома.
Передаточный акт составляется в простой письменной форме и подписывается сторонами договора. Подписи сторон у нотариуса заверять не нужно.
