Если участниками долевой собственности не достигнуто соглашение о способе и условиях раздела земельного участка или выдела доли из него, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно статье 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.
Таким образом, по смыслу пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса и статьи 11.4 Земельного кодекса РФ раздел земельного участка не предполагает наличие земельного участка в общедолевой собственности совладельцев. Другими словами, земельная доля подлежит выделу тогда, когда есть реальная возможность пользования обособленным земельным участком, включая отдельный вход.
На основании статьи 79 Гражданского процессуального кодекса РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
По земельным спорам проведение строительно-технической (землеустроительной) экспертизы является обязательным.
Именно выводы экспертизы и определят варианты раздела земельного участка.
