Если перепланировка произведена без разрешения или с нарушением проекта перепланировки, то она является самовольной, неузаконенной.
Гражданин, самовольно переустроивший и (или) перепланировавший жилое помещение, несет предусмотренную законодательством ответственность. Так, собственник такого жилого помещения обязан привести его в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Статья 1064 Гражданского кодекса РФ устанавливает общие положения об ответственности, в соответствии с которыми вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим его.
Таким образом, в том случае, если при производстве незаконной перепланировки помещения был причинен вред имуществу других лиц, они вправе предъявить виновному требование о возмещении им соответствующей компенсации.
Для этого необходимо, в первую очередь, зафиксировать факт произошедшего: сообщить диспетчеру управляющей организации и пригласить специалистов для составления соответствующего акта, в котором будут зафиксированы повреждения имущества.
После необходимо определить размер причиненного ущерба. Это делают сами пострадавшие либо привлекают специалистов-экспертов.
Далее пострадавшие могут обратиться к виновному с требованием компенсации за причиненный имуществу ущерб в результате незаконной перепланировки. Такая претензия обязательно составляется в двух экземплярах, один из которых направляется в ресурсную организацию, а второй остается у пострадавшего.
В том случае, если причинитель вреда откажется возместить ущерб, пострадавший вправе обратиться в суд за защитой нарушенных прав.
В силу статьи 1082 Гражданского кодекса РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает ответственного за это, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки.
