Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Соглашение участников может быть заключено устно. В этом случае договор купли-продажи должен быть подписан со стороны продавца всеми участниками долевой собственности лично.
Далее продавцу необходимо определить рыночную стоимость квартиры. Это можно сделать с помощью независимого оценщика: заключите договор с оценщиком для подготовки экспертного заключения, в котором будет указанная стоимость продаваемого имущества.
Затем подготовьте документы для продажи квартиры. Это можно сделать либо самостоятельно, либо с помощью агентства недвижимости путем выдачи нотариальной доверенности.
После сбора всех необходимых документов, заключите договор купли-продажи и удостоверьте сделку нотариально.
В силу статей 550, 559 ГК РФ договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Особенностью договора купли-продажи квартиры является то обстоятельство, что в нем должны быть указаны лица, имеющие право пользования данной квартирой (то есть зарегистрированные в ней).
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на квартиру, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
После нотариального удостоверения сделки, заявление и все необходимые документы можно представить в Управление Росреестра для государственной регистрации права на объект недвижимости.
Подтверждением перехода права собственности за другим лицом является выписка из ЕГРН, в которой содержатся сведения о том, что право собственности зарегистрировано за покупателем.