В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи недвижимости (переход от одного собственника к другому) подлежит обязательной государственной регистрации. При этом заявление о переходе права собственности подают совместно продавец и покупатель.
Если продавец объекта недвижимости умер до регистрации сделки, покупатель вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам продавца.
При отсутствии наследников продавца покупатель должен обратиться за регистрацией перехода права собственности в Управление Росреестра по Воронежской области (в любой филиал, действующий по принципу «единого окна»).
Отказ государственного регистратора зафиксировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд.
Рассматривая требование о государственной регистрации договора купли-продажи, суд проверяет исполнение продавцом и покупателем обязанностей по передаче имущества и, соответственно, оплате.
Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.