Место встречи изменить нельзя: в Центре Галереи Чижова состоялся традиционный «ипотечный субботник»

3 декабря 2015 / просмотров – 609
Экономика

В отношениях между ипотечным заемщиком и банком есть многое от романа. Правильный выбор предопределяет долгосрочный характер «bank-story», чтобы в итге приобретенное было соизмеримо с вложениями. В случаях же, когда мелкий шрифт остается без должного внимания и допускаются просчеты в части оценки переплат, конфликтные ситуации могут возникать уже в первый год действия договора.

Роковые ошибки на стадии поиска заемных средств зачастую происходят из-за недостатка времени. На то, чтобы обстоятельно ознакомиться с десятками банковских продуктов порой уходят недели. А кто может похвастаться таким количеством свободного времени?! Специально для тех, кто бережно относится к этому невосполнимому ресурсу «ГЧ» совместно с Управлением Росреестра по Воронежской области уже на протяжении четырех лет проводит ипотечные субботники «Покупкам время, ипотеке – час». Одно из таких мероприятий состоялось 28 ноября в Центре Галереи Чижова.

Ищу тебя
В этот раз на одной площадке собрались представители четырех крупнейших банков, специализирующихся на кредитовании физлиц – Россельхозбанка, Интеркоммерц Банка, Райффайзенбанка и «Возрождения». Здесь же открылись «консультационные центры» Управления Росреестра по Воронежской области и единой базы недвижимости INFOLINE (www.vrx.ru).

К вопросу о кредитных кошмарах
Кризис в экономике – уже не новость. Надо признать, он не обошел стороной и сферу кредитования: на сегодняшний день у каждого 25-го россиянина есть просрочка выплат по ипотеке. Чтобы не стать причиной ухудшения этой статистики, прежде чем идти в банк, необходимо честно ответить, как минимум, на три вопроса.
Настолько ли сильно мне нужны заемные средства? Конечно, курсы валют и уровень нефтяных котировок не влияют на остроту бытовых проблем. Да и в целом кредит на покупку жилья, равно как и на оплату лечения или образования в среде финансовых консультантов принято считать оправданным. Но «кризисный фон» – сигнал еще раз взвесить все «за» и «против».
Готовы ли вы добровольно и на длительный срок «урезать» свои доходы? Ипотека – длительная нагрузка на личный бюджет, поэтому наемным специалистам не лишним будет трезво оценить надежность своего работодателя, а предпринимателям – бизнес-перспективы. На случай форс-мажоров, эксперты рекомендуют создать «финансовую подушку безопасности» – накопления, которые позволят выплачивать кредит на протяжении нескольких месяцев.
А стоит ли игра свеч? Переплата – то, что больше всего пугает потенциальных заемщиков. На фоне 3–4 % годовых на ипотеку за рубежом, даже наши субсидированные 12 % выглядят устрашающе. Но, согласитесь, нужно исходить из реалий, в которых живешь. Да и в долгосрочной перспективе недвижимость все еще остается объектом, растущим в цене.

С распростертыми объятиями и… низкими ставками
Побеседовав с консультантами на площадке мероприятия, корреспонденты «ГЧ» убедились: банки по-прежнему ждут заемщиков, требования к соискателям кредитов никто не ужесточал, а многие организации предлагают займы под проценты докризисного уровня. Так, ставка на кредит под приобретение жилья на первичном рынке начинается в районе 10,9 %, для «вторички» – от 13 %.

На случай форс-мажоров, эксперты рекомендуют создать «финансовую подушку безопасности»

Чтобы не упустить возможность сэкономить, необходимо тщательно изучить все действующие госпрограммы: например «Жилье для российской семьи» реализуется до 2017 года и позволяет представителям некоторых категорий граждан приобрести недвижимость эконом-класса по цене из расчета 35 тысяч рублей за квадратный метр. Хорошим подспорьем может стать и материнский капитал, который можно использовать в качестве первоначального взноса или направить на досрочное погашение. Не стоит забывать о социальной ипотеке, а также различных акциях, которые проводят банки совместно с застройщиками – на них можно сэкономить еще несколько процентов.

Куда без ложки дегтя?
Казалось бы, банки дружелюбно настроены по отношению к своим клиентам, но квартиры все равно не разбирают как горячие пирожки. На это обращает внимание и кандидат экономических наук, управляющий компании INFOLINE Ярослав Лавриненко. «На сегодняшний день проблем на рынке ипотечного кредитования нет, – говорит он. – Займы одобряют, ставки – хорошие… Но спрос остается низким как на новостройки, так и на «вторичку». Этому есть несколько объяснений. Главное – снижение реальных доходов населения: чем меньше возможностей копить, тем реже делаем крупные покупки. К тому же многие в спешном порядке уже приобрели жилье в конце прошлого года, когда произошел резкий скачок курсов валют.

В конце октября – начале ноября на рынке наметилось некоторое оживление, традиционное для осени

К тому же определенный процент заемщиков ввиду сложившейся экономической и политической ситуации, не чувствуя уверенности в завтрашнем дне, воздерживается от обращения к займам. Немаловажную роль здесь играет и объем предложения: застройщики реализуют глобальные проекты, их масштабы огромны даже для города-миллионника. В этих условиях компании, конечно, готовы идти навстречу покупателю и делают скидки, даже те, которые не упоминаются в рекламе.
Стоит также отметить, что на спросе негативно сказался уход профессиональных инвесторов: сейчас для них выгоднее «вкладываться» в доллары, евро и даже рубли. Думаю, недвижимость как объект инвестиций будет неактуальна как минимум ближайшие три года».

Светлана Рейф
239-09-68
Система Orphus
Добавить комментарий
Ваше имя (ник)
Текст комментария *
Введите текст с картинки *
Инфографика недели