«Основное преимущество отказа от долевого строительства, по замыслу властей, станет уход от рисков приобретения жилья на первичном рынке. Фактически, после введения в жизнь новых норм клиенты будут покупать только готовое жилье. Даже если останется часть механизма вложения в строительство до его завершения, то средства дольщиков не попадут к девелоперу напрямую: гарантировать их сохранность будет банк. Конечно, два варианта одинаково надежны для покупателей. Вместе с тем, определенные риски все же сохраняются: обанкротиться может и сам банк, через который ведется проектное финансирование, – отметил эксперт. – Одно из негативных последствий – рост стоимости жилья. Сейчас девелоперы пользуются кредитами ограниченно и, как правило, только в период проведения строительно-монтажных работ. При этом ставки по займам для застройщиков сегодня достигают порядка 15-16 %, что заметно больше, чем по ипотеке. Из-за этого кредит выгодно использовать только в урезанном виде с досрочным погашением за счет средств дольщиков. Если альтернативных источников финансирования на реализацию проекта, кроме банковских займов не будет, то цена квадратного метра вырастет минимум на 12-15 %. Практически во всех сегментах жилья, особенно в массовом, подобное увеличение цен может закрыть доступ на рынок для части клиентов».
*Эскроу-счет – специальный условный счет, на котором учитываются имущество, документы или денежные средства. Передача этих активов второй стороне происходит после выполнения определенных обязательств или наступления комфортных обстоятельств.