Экспертное мнение «ГЧ»: «Вариант с оплатой жилья через эскроу-счет более надежен для покупателя»
Опрос В Госдуме планируют рассмотреть законопроект, обязывающий медицинские учреждения пропускать родственников в реанимацию. Как вы относитесь к этой инициативе?

Экспертное мнение «ГЧ»: «Вариант с оплатой жилья через эскроу-счет более надежен для покупателя»

28 декабря 2017 / просмотров – 674
Экономика

На этой неделе премьер-министр России Дмитрий Медведев утвердил план перехода от долевого строительства к проектному финансированию. «Дорожная карта» содержит график поэтапного перехода, а также основную формулу будущих изменений – посредником между дольщиками и застройщиком будут выступать эскроу-счета*. Граждане будут переводить на счет в банке средства на финансирование строительства под 0 % для последующей передачи их строительной компании – сумма будет передана застройщику после ввода в эксплуатацию. О том, что изменится с приходом такой схемы корреспондентам «ГЧ» рассказал генеральный директор девелоперской компании Level Group Кирилл Игнахин.

«Основное преимущество отказа от долевого строительства, по замыслу властей, станет уход от рисков приобретения жилья на первичном рынке. Фактически, после введения в жизнь новых норм клиенты будут покупать только готовое жилье. Даже если останется часть механизма вложения в строительство до его завершения, то средства дольщиков не попадут к девелоперу напрямую: гарантировать их сохранность будет банк. Конечно, два варианта одинаково надежны для покупателей. Вместе с тем, определенные риски все же сохраняются: обанкротиться может и сам банк, через который ведется проектное финансирование, – отметил эксперт. – Одно из негативных последствий – рост стоимости жилья. Сейчас девелоперы пользуются кредитами ограниченно и, как правило, только в период проведения строительно-монтажных работ. При этом ставки по займам для застройщиков сегодня достигают порядка 15-16 %, что заметно больше, чем по ипотеке. Из-за этого кредит выгодно использовать только в урезанном виде с досрочным погашением за счет средств дольщиков. Если альтернативных источников финансирования на реализацию проекта, кроме банковских займов не будет, то цена квадратного метра вырастет минимум на 12-15 %. Практически во всех сегментах жилья, особенно в массовом, подобное увеличение цен может закрыть доступ на рынок для части клиентов».

*Эскроу-счет – специальный условный счет, на котором учитываются имущество, документы или денежные средства. Передача этих активов второй стороне происходит после выполнения определенных обязательств или наступления комфортных обстоятельств.

Справка «ГЧ»

В этом году депутаты Государственной Думы приняли законопроект, регламентирующий создание Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства. В соответствии с новацией капитализация Компенсационного фонда будет происходить за счет обязательных отчислений застройщиков, привлекающих денежные средства граждан к долевому строительству.
Что касается нового механизма, то началом первого этапа реализации следует считать 1 июля 2018 года. Предполагается, что именно с этой даты стартует одновременное заключение договоров участия в долевом строительстве и использование эскроу-счетов.
Ожидаемая доля договоров по эскроу-счетам составит около 30 % от всего количества зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве по итогам за второй квартал 2019 года. Около 70 % ДДУ будет оплачиваться с обеспечением защиты покупателей в виде взносов застройщика в Фонд защиты прав – граждан участников долевого строительства. Соответствующий законопроект специалисты Минстроя, Минфина, Минэкономразвития, Банк России и Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию должны внести на рассмотрение в Государственную Думу до 31 марта 2018 года.

Система Orphus
Добавить комментарий
Ваше имя (ник)
Текст комментария *
Введите текст с картинки *
Инфографика недели