По вопросу ненадлежащего санитарного содержания подъезда необходимо вам обратиться в УК с письменным требованием о выполнении условий договора управления многоквартирным домом. – отвечают юристы общественной приемной на вопрос об обслуживании жилых домов. – Пункт 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ гласит, что «Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме». Согласно же статье 162, по данному документу одна сторона (управляющая организация) по заданию другой (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива и так далее) в течение обговоренного срока за плату обязуется:
1) оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме;
2) предоставлять коммунальные услуги собственникам и пользующимся помещениями в этом доме лицам;
3) осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Таким образом, УК обязана содержать общее имущество собственников в надлежащем состоянии. Для этого она обладает необходимыми средствами и ресурсами.
Пунктом 42 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» установлено, что УК (или лица, оказывающие услуги) отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.
В случае если претензия к УК не будет выполнена, вы можете обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию Воронежской области с просьбой организовать выездную проверку изложенных фактов и рассмотреть вопрос о привлечении виновных лиц к административной ответственности.
Несоблюдение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) помещений образует состав административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена статьей 7.22 КоАП РФ.
