Квартира раздора
Любовь Деменкова воспитала двоих сыновей, которые к настоящему моменту обзавелись собственными семьями и живут отдельно, сохраняя при этом доверительные отношения со своей мамой. В домашних делах женщина уже привыкла рассчитывать только на свои силы: хотя формально жилплощадь с Любовью Сергеевной до недавнего времени делил ее 24-летний внук. Фактически молодой человек не проживал здесь около 14 лет и участия в поддержании порядка в квартире и оплате коммунальных услуг не принимал. Однако именно его упорство привело женщину в суд. Дело в том, что Деменкова решила прописать на квадратных метрах сыновей, чтобы те, впоследствии передали имущество своим детям. После того, как Дмитрий в очередной раз ответил отказом на просьбу сняться с регистрационного учета и заявил, что ему принадлежит половина квартиры, которую он никому не уступит, женщина обратилась за помощью к специалистам общественной приемной.
— Юристы из общественной приемной взяли на себя все организационные вопросы. Мы собрали необходимые документы и подали исковое заявление в Ленинский районный суд. Эта борьба длилась почти полгода, состоялось 4 заседания. В итоге 15 июня было принято решение в мою пользу.
Дмитрий упорствовать не стал и в соответствии с решением по иску через месяц снялся с регистрационного учета.
— Я хочу выразить депутату Государственной Думы Сергею Чижову искреннюю благодарность за поддержку. Раньше я и не знала, что в нашем городе есть, куда обратиться за помощью в трудной ситуации.
Бремя собственника
У 62-летнего воронежца Николая Новичихина в собственности есть и квартира, и часть дома. Для стороннего наблюдателя такой «комплект» недвижимости может показаться признаком достатка, однако для Николая Егоровича право собственности на одну четвертую здания – серьезное бремя.
Николай Егорович проживая в квартире, вынужден поддерживать порядок и на другой жилплощади, в том числе, оплачивать ЖКУ.
— Каждый месяц приносят квитанции на 5 тысяч рублей, а я – инвалид второй группы, нигде не работаю. Дети давно прекратили со мной общение.
Вместе с Николаем Егоровичем в доме были зарегистрированы бывшая супруга и двое сыновей, более 10 лет проживающие по другому адресу. Новичихин много лет предлагал родственникам либо разделить расходы на коммунальные услуги, либо продать дом, в котором никто не живет. Однако все просьбы Николая Егоровича родня игнорировала.
В итоге в начале года пенсионер твердо решил продать дом. Для этого ему было необходимо получить согласие всех владельцев недвижимости, которые, тем не менее, никак не отреагировали на обращения. С просьбой о содействии в снятии с регистрационного учета бывших домочадцев Новичихин-старший обратился в общественную приемную.
— Абсолютно бесплатно мне помогли составить исковое заявление и обратиться в суд. Разбирательство длилось около трех месяцев и завершилось в мою пользу. Бывшая супруга и дети отреагировали на решение суда спокойно и выписались из дома. Я очень доволен результатом и благодарен юристам из общественной приемной. Они справились с задачей быстро и грамотно.
Взвесить все «за» и «против»
В любом случае выписать гражданина без его согласия возможно только в судебном порядке: добившись признания утраты возможности пользования. Для этого потребуется составить правовую позицию, исковое заявление, и, оплатив госпошлину, направить документы в суд.
Юридически принятые обстоятельства, позволяющие признать гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета, перечислены в статье 83 Жилищного Кодекса РФ. В частности, выселение возможно в случае выезда прописанного в другое место для постоянного проживания, поскольку тем самым гражданин добровольно отказывается от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма (оплата коммунальных услуг, ремонт жилого помещения и так далее). Если же гражданин не участвует в содержании домашнего очага, его регистрация носит лишь формальный характер.
ИНСТРУКЦИЯ ПО ПРИМЕНЕНИЮ
Для читателей, которые узнали себя в героях нашей рубрики, «ГЧ» совместно со специалистами общественной приемной составила алгоритм действий по выселению горе-соседей:
1. Составить исковое заявление об утрате права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
2. Собрать все необходимые документы, доказывающие, что ответчик по данному адресу не проживает: выписка из домовой книги, квитанции по оплате ЖКУ. Также можно представить справки из поликлиник, управлений образования, жилищных организаций, которыми подтверждается отсутствие данного лица по месту регистрации. В качестве свидетелей приглашаются соседи.
3. Оплатить госпошлину в размере 300 рублей за выписку из квартиры.
4. Подать заявление и приложенные к нему документы в районный суд.
5. Ожидать повестки.
Решение, принятое на заседании, вступает в силу спустя 30 дней.
Как отмечают юристы общественной приемной, прежде чем принять решение о выселении и снятии с регистрационного учета, суд должен выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный. Также учитывается, был ли переезд временным (в связи с работой, обучением, лечением, иными обстоятельствами) или постоянным (перемещение в другой населенный пункт, вступление в новый брак). Кроме того, суд должен установить, не чинились ли ответчику препятствия в пользовании жилым помещением, приобрел ли он право пользования другим жильем, исполняет ли обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Грань между отказом от постоянного проживания и временным отсутствием является очень тонкой, поэтому в каждом конкретном случае могут появиться обстоятельства, осложняющие судебный спор.
