«Корректировка сроков реализации проекта 3-ей очереди Центра Галереи Чижова, равно как и реструктуризация кредита, является плановой, – подчеркивают в пресс-службе Ассоциации. – По итогам консультаций с нашим стратегическим партнером ПАО «Сбербанк» была выбрана схема реструктуризации долговых обязательств, предполагающая продажу кредитору 25 % плюс 1 акция с условием обратного выкупа после запуска проекта. Таким образом ценные бумаги в данном случае выступают в качестве залогового актива, и ПАО «Сбербанк» будет являться совладельцем ГК только в течение периода кредитования. Опыт зарубежных и отечественного финансовых рынков показывает, что данный механизм является одним из наименее рискованных. В частности, он был успешно использован Сбербанком CIB при кредитовании инвестиционной компании O1 Properties и рефинансировании займа девелоперу складской недвижимости MLP.
Высокий уровень профессионального мастерства нашей команды подтвержден успешных запуском первой и второй очередей Центра Галереи Чижова, который также проходил в условиях кризисной экономики. Бизнес-план проекта третьей очереди Центра Галереи Чижова изначально получил высокую оценку таких авторитетных консалтинговых агентств как CB Richard Ellis/Noble Gibbons, PwC, Cushman&Wakefield. А в конце 2014-го был дополнен комплексом антикризисных мер. Их реализация позволила нивелировать влияние негативных макроэкономических трендов, в числе которых: девальвация национальной валюты, западные санкции, снижение покупательной способности населения.
Достигнутые нами договоренности не предусматривают перехода акций к ПАО «Сбербанк». А с учетом успешного тестового технического запуска третьей очереди Центра Галереи Чижова и безупречной кредитной истории «Галереи Чижова» включение в соглашение о реструктуризации долговых обязательств пункта о возможном приобретении ПАО «Сбербанк» права голоса на оставшиеся 75 % минус 1 акция ГК «Галерея Чижова» в случае дефолта не более чем формальность».
