На основании пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. А именно: чердаки, подвалы, лестничные площадки и марши, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся в данном доме. В том числе земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (пункт 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ).
Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Таким образом, для решения вопроса установки шлагбаума, расположенного на придомовой территории земельного участка вашего многоквартирного дома, собственникам необходимо инициировать проведение общего собрания с включением в повестку указанного вопроса и определением дополнительных источников финансирования.
В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Решения и протокол общего собрания являются официальными документами, удостоверяющими факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.
После проведения общего собрания копию решения и протокол необходимо предоставить в управляющую компанию для исполнения.
