Согласно пункту 1 части 1 статьи 10 Федерального закона от 29 января 2006 года N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства материнского капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение либо строительство жилого помещения. В соответствии с частью 3 статьи 10 данного Закона приобретаемое с использованием средств семейного капитала жилье должно находиться на территории РФ.
В настоящее время все сделки с привлечением средств материнского капитала, совершенные между родственниками, проходят тщательную проверку Пенсионным фондом РФ, который всеми силами старается не допустить попыток обналичивания сертификата.
Поскольку такие схемы стали в последнее время очень популярны, правоохранительные органы также проверяют историю приобретаемого жилья и его дальнейшую судьбу, в основном это касается соблюдения интересов несовершеннолетних членов семьи.
В общем случае договор о продаже жилого помещения, заключенный между родственниками, ничем не отличается от аналогичной сделки, сторонами которой являются граждане, не связанные родственными отношениями.
Однако Пенсионный фонд РФ признает сделку между родными с использованием материнского капитала при соблюдении определенных условий.
Во-первых, сделка не должна быть притворной, то есть заключенной с целью обналичить средства сертификата без изменения порядка пользования жилым имуществом. Во-вторых, сделка может быть заключена с любым родственником, кроме законного супруга. В-третьих, сделка по приобретению доли в помещении будет одобрена Пенсионным фондом в случае, если ее результатом станет полный отказ родственников от владения своими долями.
Обращаем ваше внимание, что в случае установления факта мошенничества договор купли-продажи признают недействительным, а виновные могут быть привлечены к уголовной ответственности.
