Нужно ли регистрировать договор аренды жилья?
Опрос В Госдуме планируют рассмотреть законопроект, обязывающий медицинские учреждения пропускать родственников в реанимацию. Как вы относитесь к этой инициативе?

Нужно ли регистрировать договор аренды жилья?

21 декабря 2018 / просмотров – 223
Гражданское право

В силу части 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества (в том числе жилья), заключенный на год и более, подлежит государственной регистрации.

Для регистрации договора аренды потребуются следующие документы (части 1 - 2 статьи 14 и статья 17 Закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости»):
- договор аренды (как правило, представляется в количестве экземпляров для каждой стороны договора плюс один экземпляр для органа регистрации прав);
- заявление правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности;
- свидетельство, подтверждающее право собственности арендодателя;
- правоустанавливающие документы, указанные в свидетельстве (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.п.);
- паспорт физлица (арендатора) или учредительные документы юрлица-арендатора (устав, учредительный договор, лист записи ЕГРЮЛ (до 01.01.2017 - свидетельство о государственной регистрации юридического лица), свидетельство о постановке на налоговый учет, выписка из ЕГРЮЛ, протокол или решение о назначении генерального директора);
- паспорт физлица (собственника) или все учредительные документы юрлица (собственника);
- согласие супруга (супруги) собственника, в случае если жилое помещение приобретено в период брака и является совместно нажитым имуществом;
- решение компетентного органа юрлица о заключении договора аренды, свидетельствующее также о том, что данная сделка не является для него крупной;
- доверенность (если документы подаются в Росреестр по доверенности);
- квитанция об уплате госпошлины (можно уплатить непосредственно в отделении Росреестра или в МФЦ).

С заявлением о регистрации может обратиться только одна из сторон договора аренды недвижимого имущества (часть 1 статьи 51 Закона N 218-ФЗ).

Заявление и необходимые документы можно представить непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ независимо от места нахождения объекта недвижимости.

Срок государственной регистрации не должен превышать семи рабочих дней со дня поступления в Росреестр заявления и необходимых документов, а в случае подачи документов через МФЦ - девяти рабочих дней с момента приема. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (пункты 1 - 2 части 1 статьи 16 Закона N 218-ФЗ).

Гражданин, сдавший в аренду жилое помещение, обязан подать налоговую декларацию и уплатить НДФЛ (подпункт 1 пункта 1 статьи 228 и пункт 1 статьи 229 Налогового кодекса РФ).

Система Orphus
Добавить комментарий
Ваше имя (ник)
Текст комментария *
Введите текст с картинки *
Инфографика недели