По договору найма собственник жилого помещения (наймодатель) обязуется предоставить помещение другой стороне (нанимателю) за плату во владение и пользование для проживания в нем.*
Объектом договора найма может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, в том числе квартира.
Договор может быть краткосрочным (на срок до одного года) и долгосрочным (на срок до пяти лет). Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Договор найма жилого помещения должен быть составлен в письменной форме.
Однако несоблюдение письменной формы договора (что на практике встречается довольно часто) не повлечет его недействительности. В соответствии со статьей 162 Гражданского кодекса РФ указанный договор будет считаться действительным, однако в случае возникновения спора по поводу такого договора, стороны не смогут ссылаться на свидетельские показания.
Так, в силу статьи 162 Гражданского кодекса РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Таким образом, взыскание убытков с нанимателя по устному договору найма в судебном порядке представляет некую сложность, связанную с предоставлением доказательств.
*Пункт 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ.