Споры о восстановлении границ земельного участка, как правило, возникают, когда граница между смежными земельными участками определена и закреплена в кадастровой документации (процедура межевания проводилась), но один из землевладельцев незаконно занимает часть участка соседа, тем самым увеличивая площадь собственного земельного участка.
Правовым основанием иска о восстановлении границ земельного участка является статья 60 Земельного кодекса РФ, согласно которой нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия.
Зачастую при необходимости восстановить границу участка подается иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком, который имеет схожую правовую природу с иском о восстановлении границ земельного участка.
Основным их отличием является правовое основание. Так, если основание для предъявления требования о восстановлении границ земельного участка (освобождении границ земельного участка) содержится в земельном законодательстве (статья 60 Земельного кодекса РФ), то требование об устранении препятствий в пользовании земельным участком предъявляется на основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Отметим, что иск о восстановлении границ земельного участка, как и иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, может быть заявлен лишь при условии, что смежная граница участков установлена в соответствии с земельным законодательством (земельный участок поставлен на кадастровый учет с определением местоположения его границ). В противном случае в иске может быть отказано.
Споры о восстановлении границ земельного участка предполагают проведение землеустроительной экспертизы, заключение которой, как правило, является основой для решения суда.
Помимо заключения землеустроительной экспертизы, в качестве доказательств по делам о восстановлении границ земельных участков могут выступать:
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- кадастровая документация (кадастровый паспорт, кадастровое дело и т.д.);
- показания свидетелей (стороны могут ходатайствовать о допросе свидетелей по делу);
- иные документы, которые могут содержать данные о границах земельного участка (сведения в материалах инвентаризации земель, сведения в проектах межевания территории, землеустроительное дело и т.д.);
- материалы, связанные с привлечением к административной ответственности по статье 7.1 КоАП РФ.
