Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения поправок в технический паспорт. Если произведена перепланировка без разрешения или с нарушением проекта, то она является самовольной, неузаконенной.*
За самовольную перестройку жилого помещения можно понести предусмотренную законодательством ответственность. Собственник такого жилья обязан привести его в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, который установлен органом, осуществляющим согласование.
Но при этом, если самовольная перепланировка была проведена с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью, то такую перепланировку можно узаконить. Причем как в административном, так и судебном порядке (если административный порядок легализации не даст результата).*
Для узаконивания перепланировки, в первую очередь, нужно заказать в специализированной организации проект перепланировки и согласовать его. Причем можно заказать в организации или у индивидуального предпринимателя, которые являются членами саморегулируемой организации.** Далее разработчики проекта, согласуют его в компетентных органах (Роспотребнадзоре, СЭС, архитектурно-планировочном управлении и пожнадзоре).
Затем необходимо подготовить следующие документы и представить их в уполномоченный орган непосредственно или через МФЦ:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке;
2) правоустанавливающие документы на квартиру - подлинники или нотариально заверенные копии (например, свидетельство о праве собственности или договор социального найма);
3) согласие всех собственников помещения (при присоединении в результате перепланировки части общего имущества в многоквартирном доме) или письменное согласие всех членов семьи нанимателя помещения, занимаемого по договору социального найма, на проведение перепланировки;
4) документы БТИ (технический паспорт на квартиру, поэтажный план и экспликация до и (или) после перепланировки);
5) проект или эскиз перепланировки;
6) договор с проектной организацией (при перепланировке по проекту);
7) заключения компетентных органов (Роспотребнадзора, СЭС, архитектурно-планировочного управления и пожнадзора);
8) техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ.
В течение 45 дней с момента представления всех документов орган, осуществляющий согласование перепланировки, примет решение либо об отказе, либо о согласовании. Если вы подавали документы через МФЦ, этот срок исчисляется со дня передачи МФЦ документов в орган, осуществляющий согласование перепланировки. В течение трех рабочих дней после принятия решения орган, осуществляющий согласование перепланировки, направит это решение вам.
Если вам было отказано в согласовании самовольной перепланировки, вы вправе обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.
* Статья 29 Жилищного кодекса РФ
** Часть 1 статьи 55.8 Градостроительного кодекса РФ.
